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Em um cenário de alta demanda por viagens e inflação em mercados tradicionais, investidores brasileiros têm buscado alternativas para diversificar seu patrimônio no exterior. Entre as opções mais promissoras, os imóveis para temporada nos Estados Unidos — especialmente em Orlando e Miami — se destacam por oferecerem rentabilidade expressiva, proteção de valor e liquidez relativa em comparação a outros ativos.

No entanto, a decisão de alocar recursos nesse tipo de investimento exige análise cuidadosa das condições econômicas locais, do perfil do investidor e dos riscos envolvidos. A Ozen Capital, especializada em assessoria internacional para brasileiros, paraguaios e argentinos que buscam oportunidades fora de seus países de origem, explicita neste artigo os pontos-chave para quem considera ingressar no mercado de aluguel turístico nos EUA, além de como a empresa pode contribuir para uma estratégia mais segura e eficiente.

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Contexto Econômico dos EUA: Viabilidade para Imóveis de Temporada

O mercado imobiliário americano tem demonstrado resiliência e apetite por investimentos estrangeiros, mesmo em um ano de juros altos em quase todo o mundo. Nos últimos meses, estudiosos do setor têm sinalizado um aquecimento gradual da demanda por viagens, impulsionado por:

• Recuperação do turismo internacional:

  Após três anos de restrições por conta da pandemia, países como Brasil e Argentina voltaram a registrar um aumento no fluxo de turistas para os EUA, especialmente em destinos com infraestrutura para eventos e negócios, como Orlando e Miami. A cidade da Flórida, por exemplo, viu um surgimento de recordes históricos em reservas de eventos empresariais em 2024, enquanto Miami consolidou seu status como capital das viagens de negócios e lazer na América Latina.

• Crescimento dos setores de eventos e entretenimento:

  Orlando continua a ser o epicentro do turismo de entretenimento global, com parques temáticos atraindo milhões de visitantes anualmente. Além disso, a cidade tem se beneficiado do boom de convenções, impulsionado por empresas brasileiras e argentinas que expandiram operações na região. Miami, por sua vez, consolida sua posição como destino de luxo, imigração e investimentos em negociações imobiliárias (como o mercado de compras de imóveis por estrangeiros em alta).

• Preços e nível de vida favoráveis:

  Embora os juros elevados tenham impactado o custo de vida nos EUA, setores como turismo e eventos comerciais demonstraram elasticidade menor em relação à taxa de juros. Orlando e Miami apresentam preços acessíveis relativos ao Brasil e potencial de valorização, desde que se escolha áreas com demanda consistente e baixa oferta.

Para os investidores brasileiros, é crucial observar que:

• O real valorizado em 2023/2024 tornou os imóveis nos EUA mais acessíveis para residentes locais.