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O mercado imobiliário no Paraguai vem ganhando destaque nos últimos anos, principalmente em cidades como Assunção, Ciudad del Este e Encarnación, que apresentam potencial de valorização devido a uma combinação de fatores locais e regionais. O país, localizado no coração da América do Sul, oferece vantagens como custos menores em relação ao Brasil e à Argentina, infraestrutura em desenvolvimento e uma economia mais estável que muitos dos seus vizinhos. Para investidores brasileiros que buscam diversificação, o mercado paraguaio pode ser uma alternativa interessante, mas exige análise criteriosa. Neste artigo, exploramos o cenário atual, as oportunidades, os riscos e como uma assessoria especializada, como a Ozen Capital, pode otimizar sua entrada nesse território.

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Contexto Econômico do Paraguai: Crescimento Moderado e Atratividade para Estrangeiros

Nas últimas décadas, o Paraguai consolidou-se como um dos países mais estáveis economicamente da região, graças a políticas fiscais conservadoras, taxas de inflação controladas (ao redor de 8% em 2023) e moeda forte: o guaraní, que mantém uma paridade fixa com o dólar norte-americano. Em 2024, o PIB do país cresceu cerca de 4%, impulsionado por setores como agroindústria, energia e turismo, este último em ascensão acelerada após a redução de barreiras burocráticas para visitantes.

A demanda por imóveis no Paraguai é movida por três públicos principais:

1. Compradores brasileiros: atraídos pela proximidade geográfica, pela moeda estável e por preços até 40% menores que no Brasil (em cidades como Assunção, um apartamento de 3 dormitórios pode custar entre US$ 150 mil e US$ 300 mil).
2. Inversores argentinos: que buscam alternativas ao peso em crise e à instabilidade política local.
3. Empresários de Dubai: que exploram o país como plataforma para investimentos regionais, especialmente em logística e energia.

Além disso, o Paraguai é um hub de energia limpa, com projetos de usinas hidrelétricas eólicas em andamento, o que pode atrair investidores interessados em ativos com potencial de valorização a longo prazo. O governo também vem simplificando leis para facilitar a compra de propriedades por estrangeiros, principalmente em zonas francas e áreas de fronteira.

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Oportunidades de Investimento: Assunção e Cidades em Ascensão

Em Assunção, a capital, as oportunidades concentram-se em residentes e escritórios, especialmente em áreas como Paso de la Patria e Av. Cristóbal Colón, onde há uma demanda crescente por empreendimentos de médio porte. Os preços ainda são acessíveis, e o mercado movimenta-se em torno de US$ 1 mil por m² em regiões valorizadas. Para quem prefere investir em infraestrutura, Ciudad del Este destaca-se como pólo de fronteira, com fluxo de compradores argentinos e brasileiros, além de proyectos de desenvolvimento turístico junto ao Rio Paraná.

Em cidades menores, mas com potencial de expansão, como:
Encarnación : na região sul, com ligações históricas ao Rio Grande do Sul brasileiro, ofere